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第3732章 二拍再度流拍（第2页）

沈律一身深灰色定制西装，手提黑色真皮公文包，步履沉稳如山地迈步走了进来。

在他身后，两名身材魁梧的默苑资本法务助理面色冷峻，宛如两尊铁塔。

包厢里的谈笑声瞬间戛然而止，空气仿佛在一刹那彻底凝固。

南方房企的钱总眉头紧锁，豁然站起身，厉声质问道：

“你们是什么人？谁让你们擅闯我们私人商业沙龙的？”

沈律神情波澜不惊，从公文包里取出一叠装订极严谨的法律公函，随手将一份甩在茶几正中央：

“各位老总不必紧张，自我介绍一下，我是默苑资本首席法律顾问沈律。”

“听闻各位今晚在此密谋联合举牌天穹大厦二拍，作为大厦最大的合法债权人与原承租方，受陈默陈总委托，特来向各位送达一份重要法律文书。”

听到陈默和默苑资本这几个字，在座的几位商界大佬心头猛地一跳，脸色当场变了。

外资合伙人皱着眉头拿起那份公函，封面上黑体加粗的大字赫然映入眼帘：

《关于天穹大厦不动产法定优先受偿权与重大未决赔偿之最高风险法律提示函》！

外资合伙人强撑面子反驳：

“沈律师，你在吓唬谁呢？”

“天穹大厦是高院公开网络拍卖，价高者得，这在全大夏都是合法的公开程序！”

“你拿一份法律提示函就想吓退我们？当我们在商界是吓大的吗？”

沈律拉开一张单人沙发坐下，冷冷扫视全场，语气平静：

“钱总，别着急拍桌子，先翻到第三页看清楚里面的法律条款再说话。”

在座的几家机构法务总监连忙凑上前去翻阅文件，脸色越来越难看。

沈律神情冷冽，声音字字如刀：

“第一，天穹大厦原产权方周氏集团在租赁期间勾结黑恶势力暴力违约，默苑资本已经向市高级人民法院提起侵权与违约索赔诉讼！”

“经司法鉴定，我方合法索赔金额包含前期装修、租金溢价及商业信誉损失，合计整整一点五亿元人民币！”

“该笔一点五亿的债权，属于租赁合同法定解除后的附随优先受偿权，受最高法物权司法解释的绝对保护！”

“无论哪家机构竞拍成功，在过户交割之前，必须先行向默苑资本全额清偿这一点五亿元现金赔偿，否则房管局依法不得予以办理产权过户变更登记！”

几位老总的法务总监额头冒汗，小声对老总耳语：

“钱总，沈律师说的全是大实话，最高法确实有这条物权司法解释，这笔一点五亿的垫付款是绕不过去的硬骨头！”

外资基金的首席法务顾问也连连擦汗，声音发颤：

“不仅如此，沈律师提到的涉黑倒查是市公安局督办大案，涉案现场被无限期查封，三五年内根本无法施工开业！”

“三十八亿资金砸进去，一年光是过桥财务成本就要好几亿，这完全是在往火坑里跳啊！”

几位老总面色发白、心惊肉跳，还没等他们缓过神来，沈律继续抛出第二颗重磅炸弹：

“第二，周天宇名下涉及重大黑恶刑事案件，公安机关正在对周家隐匿转移资产进行全链条倒查追缴。”

“天穹大厦的地下二层和三层属于国家涉案证据现场，已被刑事查封无限期封锁！”

“刑事侦查不结案，整栋大厦的消防综合验收与特种设备年检全部处于冻结状态！”