七零中文

第150章 南山商业广场（第1页）

钟哲峰、薛嵩、钟哲军他们都没有想到，韩桐竟然已经将锦辰地产甩开了，还有底气敢对吕文慧摆这样的姿态？

不过，南山商业广场项目目前正处于紧锣密鼓的筹备阶段，工程还没有正式落地施工，要没有内线，他们还真不知道具体的情况。

这时候他们都朝吕文慧看过去。

不管怎么说，韩桐对吕文慧的态度再桀骜不驯，金牛商业的融资，新乐佳商超项目的推进情况，信息都需要跟乐佳商业同步，而乐佳商业也没有道理会对吕文慧遮遮掩掩。

“致滨，你给大家介绍一下吧！”吕文慧才不会有替韩桐保密的自觉，见大家竟然都不知道南山商业广场项目筹备的具体进展，就直接让刘致滨给大家先透个底。

“……整个八月，韩桐除了继续推动金牛商业在鼓楼、下关、玄武等城区的门店扩张工作外，同时还启动南山商业广场的整体规划设计以及行政审批等方面的工作，”

刘致滨详细介绍了他目前所掌握的情况，

“韩桐专门注册成立了南山置业有限公司，除了筹建南山商业广场项目外，南山置业还与朱昉的君瑞地产签署协议，整体并购君瑞花园东翼二十一到二十四栋楼，计划面向大学城的师生，推出南山短租公寓项目……”

“……金海装饰肯定没有实力同时垫资做南山公寓四栋楼的硬装，韩桐对孙鹏也没有苛刻到这一步，但八月初在南山置业跟君瑞地产相关协议的细节还没有敲定的时候，金海装饰的设计人员、项目施工人员就已经进场，启动了第一批四十套短租公寓的模板硬装工程……”

“……目前大学城园区管委会也迫切想南山商业广场能尽快落地建设，在各方面的推动下，详细规划设计方案刚出炉，昨天就以最快速度的通过市规委会以及联合审查……”

“……至于金牛商业新一轮的融资，韩桐确实多次在半公开场合抱怨锦辰仅承诺出资一百万元，距离他的预期太低，接下来不会再考虑接受锦辰的注资。目前是懿真总与乐佳商业的蔡总、吴总，都主张首先保证对金牛商业的持股比例不被摊薄，这次将追加五百万的注资。他们同时也主张由金牛商业与乐佳商业共同出资注册成立全新的新乐佳商业有限公司，承担南山商业广场内部的大型商超项目投资建设，运营团队也初步决定由乐佳南山路店原副总经理费新杰牵头组建……”

“……我们也要确实承认，南山商业广场项目即将落地建设的消息传开后，影响比较大。除了君瑞花园销售有明显上涨外，朱昉也邀请不少投资人有意愿参与到金牛商业新一轮的融资中来，其中包括承揽君瑞花园建设，老板与朱昉私交极密的巨峰建设。因此，金牛商业新一轮融资计划，剩下的一千五百万缺口，也差不多填满了……”

刘致滨说到这里，大家也就听明白了，锦辰地产抠搜仅承诺出资一百万元，但韩桐都已经能凑足两千万元融资款了，还搭理锦辰地产干吗？

钟哲峰稍作沉吟，问道：“金牛商业融资两千万，这是投资新乐佳大型商超的钱，但新乐佳商超仅仅是南山商业广场一期的核心项目，并非一期的全部。南山现在还拖欠三千万元土地转让款未缴，一期基建怎么也要投入三五千万了吧？他这些资金也都解决好了？”

“其实这个才是吕总最生气的地方，”

刘致滨看了吕文慧一眼，见她未置可否，就将薛嵩刚刚用的那台笔记本电脑借过来，打开邮箱，说道，

“到这时候，南山商业广场的规划设计都不是什么商业秘密了，你们也可以看一下……”

“……韩桐操盘的核心，同时也是一期即将启动建设的部分，还是保留南棉两栋举架高逾十二米的联体主厂房，在原有的建筑基础上整体加固后进行隔断：上层联通起来，由新的商业公司负责投资建设总面积逾八千平方米的新乐佳商超卖场，投资标准比照一类外资品牌，包括生鲜区及相应的附属建筑设施。而隔断出来的下层部分则规划建设成半封闭式综合商场，以适应大学城师生需求，招商各种餐饮、零售、休闲等业态进驻……”

“这么做虽然直接放弃掉一期地下空间的利用，但韩桐解释南山商业广场将来是以大学城学生消费为主，前期配套少量的地面停车位就足够用了，好处则是能最大限度缩减前期的工程投资及工期……”

“……而整座南山商业广场暂时仅出现在规划图上的二期工程，则要将厂区内除主体厂房之外的其他附属建筑都推平掉，在一期主体工程的东面、北面新建总面积逾两万七八千平方米的L型长楼。L型长楼建成后除了东面、北面临街外，还将与一期工程形成L型内街，尽可能增加更开阔的商业经营面积。当然了，二期工程什么时候启动，除了要看韩桐手里的资金储备状况外，更要看东面与理工大之间的巷道，北面棉纺十二厂老宿舍楼的拆除，以及新的规划道路的建设进展……”

钟哲峰、薛嵩、赵明涛他们还是第一次知晓南山商业广场的规划全貌，沉吟片晌问道：“就算一期工程仅在老厂房基础上进行改造，但市里对南棉地块的要求很高，改造基建投资也不可能太低吧？”

“一期基建改造投资目前做出两千万元的预算，这个已经比预期低了一大截了，”刘致滨继续介绍道，“更关键的还是新乐佳商业单纯租下南山商业广场一期二层场地，筹建一座等同外资品牌的高标准商超卖场，总投资有一千四五百万就够用了，但韩桐这次为新乐佳商业足足筹措了三千万元的现金储备，目的就是要新乐佳商业额外承担南山商业广场一期包括结构加固隔断、外立面、外部广场在内的主要基建改造部分，折抵商超未来五年的租金。而一期工程剩下的基建，就是一层半开放式综合商场的改造及公共区域装修，预算约一千万元，将由巨峰建筑垫资承接！”

“操，这孙子是不是从头到尾一分钱都不用掏了？”

薛嵩习惯占别人的便宜，都觉得姓韩的孙子这次空手套白狼太惊天动地了，震惊问道，

“乐佳商业能答应这样的条件？”

“这也是吕总之前不愿意跟大家说的一个原因。”刘致滨摊摊手说道。

赵明涛、薛嵩以及钟哲峰、哲军都心有领会的诡异对视起来。

陈青峰与沈伟恒虽然没有见过吴懿真，但裕信集团与吕家的故事都有听说，知道吕家祺躺ICU病房里快一年了，哪怕无限制的投入医疗资源，估计也撑不了多久，暗想吴懿真耐不住寂寞，对某人言听计从，却也不是什么难以想象的事情。

却是在这时，陈青峰注意到秦雨瑶脸色略有沉凝，心头猛然一跳：钟哲峰他们满口骂骂咧咧的这个韩桐，就是孤舟？

看到陈青峰眼睛里露出惊骇，秦雨瑶知道自己刚才有些失神露出破绽，但陈青峰猜到也就猜到了，并不会影响到什么，拿起挎包告辞：

“明天一早还有两个会议，我都还没有准备；不能再陪吕总了，我就先告辞了……”